Перезалог квартиры — это процедура, при которой владелец меняет свою недвижимость на другую квартиру или наличные деньги. При этом квартира уже находится в залоге у банка или другого кредитора.
В этой статье мы расскажем, как правильно сделать перезалог квартиры и зачем он нужен.
Зачем нужен перезалог?
Перезалог может быть полезен или необходим в разных ситуациях:
- если первоначальный кредит был взят под высокие проценты или на короткий срок,
- если собственнику нужны дополнительные средства для решения финансовых проблем или реализации планов,
- если возникла трудная жизненная ситуация и т.д.
Однако перезалог не всегда выгоден и безопасен для собственника квартиры. Есть разные виды перезалога, которые имеют свои преимущества и риски. Поэтому, перед тем как оформить перезалог, нужно тщательно изучить все условия и документы по новому кредитному договору, а также сравнить их с предыдущими.
Порядок оформления перезалога квартиры
Перезалог квартиры подразумевает заключение нового кредитного договора с новым залогодержателем, а также изменение или расторжение старого договора с прежним залогодержателем.
Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
- Обратиться в банк или финансовую компанию, которая готова выдать кредит под залог квартиры, и узнать условия и требования к перезалогу. Сравнить их с условиями текущего кредита и оценить выгодность перезалога.
- Получить согласие прежнего залогодержателя на перезалог квартиры. Для этого нужно обратиться в банк или финансовую компанию, которая выдала первоначальный кредит, и уведомить их о намерении сделать перезалог. В некоторых случаях прежний залогодержатель может отказаться от перезалога или потребовать досрочного погашения кредита.
- Оплатить все необходимые комиссии и расходы по оформлению перезалога. К ним могут относиться: комиссия за досрочное погашение кредита, комиссия за снятие залога с квартиры, комиссия за регистрацию нового залога, страхование квартиры и жизни заемщика, оценка стоимости квартиры, нотариальное заверение документов и т.д.
- Подписать новый кредитный договор с новым залогодержателем и получить деньги под залог квартиры. При этом часть денег может быть направлена на погашение старого кредита, а остальная — на нужды заемщика.
- Зарегистрировать новый залог в Росреестре и получить свидетельство о государственной регистрации права залога.
